No. п/п

Наименование работ

Периодичность

1

2

3

1

Управление многоквартирным домом

1.1

Планирование работ по проведению технических осмотров, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и подготовке его к сезонной эксплуатации.

постоянно

1.2

Выбор в установленном порядке подрядных и ресурсоснабжающих организаций по выполнению работ, услуг и поставке ресурсов для предоставления жилищно-коммунальных услуг.

постоянно

1.3

Заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по комплексному содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и подготовке его к сезонной эксплуатации, с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов для предоставления жилищно-коммунальных услуг требуемых объемов, качества и стоимости и контроль их исполнения.

постоянно

1.4

Организация начисления и сбора платы за содержание и ремонт жилых помещений и предоставление коммунальных услуг.

постоянно

1.5

Работа с нанимателями и собственниками жилых помещений: - прием заявок, обращений и жалоб граждан, контроль за их выполнением; - оформление документов для регистрации граждан по месту жительства или месту пребывания; - расчет платы за ЖКУ с учетом предоставленных льгот на оплату жилья и коммунальных услуг, выполнение перерасчетов платы за ЖКУ в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; - взыскание задолженности по оплате за ЖКУ; - представление информации по вопросам жилищно-коммунального обслуживания, в том числе и по изменениям в жилищном законодательстве, о, ценах и тарифах на жилищно-коммунальные услуги; - ежегодное проведение отчетных собраний с жителями.

постоянно

1.6

Ведение базы данных технического состояния многоквартирного дома, осмотров и проведенных ремонтов, аварий, базы данных начисления платежей, технической документации, подомового учета доходов и расходов по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

постоянно

2

Санитарное содержание домохозяйства

2.1

Уборка тротуаров и дворовых территорий

2.1.1

В летний период:
- подметание;
- уборка газонов;
- покос и уборка травы;
- сгребание и переноска опаших листьев.

1 раз в 3 суток
2 раза в неделю
2 раза в год
2 раза в год

2.1.2

В зимний период:
- очистка территорий от снега;
- очистка территорий от наледи и льда;
- подметание свежевыпавшего снега.

1 раз в 3 суток
1 раз в неделю
1 раз в сутки во время снегопада

2.2

Уход за элементами внешнего благоустройства:
- за зелеными насаждениями (посадка, формовка, вырезка суши); - за детскими площадками, малыми архитектурными формами, спортивными сооружениями, скамейками, ограждениями, бельевыми площадками; - озеленение территории.

по мере необходимости

2.3

Очистка контейнерных площадок

1 раз в сутки

2.4

Санитарное содержание надворных туалетов и наливных помоек:
- очистка пола от нечистот и подметание пола;
- мытье пола в туалете с помощью метлы и смыванием дезраствором в теплый период;
- побелка стен туалета высотой 1 м от пола;
- сгребание мусора с решеток наливных помоек, переноска и погрузка в контейнер или на транспорт;
- дезинфекция и дезинсекция выгребной ямы туалета в теплый период;
- подметание и очистка территорий вокруг туалета, 4 м от стен;
- подсыпка песком территорий вокруг туалета в зимний период;
- механизированная разработка и погрузка наливных помоек, уборка места наливной помойки вручную (при отсутствии коробов);
- раскайловка наливных помоек.

1 раз в сутки
1 раз в неделю
2 раза в год
ежедневно
в теплый период
еженедельно
ежедневно
2 раза в месяц
не реже 1 раза в неделю
по мере наполняемости

2.5

Уборка внутридомовых мест общего пользования
- влажное подметание лестничных площадок и маршей 1, 2 этажей;
- влажное подметание лестничных площадок и маршей с 3 по 5 этаж ;
- влажное подметание лестничных площадок и маршей с 6 этажа и выше;
- влажное подметание перед загрузочными камерами;
- мытье лестничных площадок и маршей 1, 2 этажей в теплый период;
- мытье лестничных площадок и маршей с 3 этажа и выше в теплый период;
- влажная протирка подоконников;
- очистка металлической решетки и приямка, уборка площадки перед входом в подъезд;
- уборка чердаков, подвалов, технических подпольев, элеваторных;
- проведение дератизации подвалов, чердаков, технических подпольев, помещений элеваторных узлов;
- удаление с крыш снега и наледей,
- очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

ежедневно
2 раза в неделю
1 раз в неделю
ежедневно
2 раза в месяц
2 раза в теплый период
2 раза в год
2 раза в неделю
1 раз в год
2 раза в год
1 раз в год
1 раз в год

2.6

Санитарное содержание мусоропроводов:
- профилактический осмотр;
- удаление мусора из мусороприемных камер в контейнер;
- уборка мусороприемных камер;
- уборка загрузочных клапанов мусоропроводов;
- мойка нижней части ствола и шибера;
- очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода;
- дезинфекция и дератизация мусоросборника.

1 раз в месяц
ежедневно
ежедневно
1 раз в месяц
3 раза в год
4 раза в год
1 раз в квартал

2.7

Очистка дымоходов и вентиляционных каналов

1 раз в год

2.8

Вывоз ТБО

по утвержденному графику

2.9

Освещение мест общего пользования (лестничных клеток, подъездов, подвалов, чердаков, площадок перед входом в подъезд)

по мере необходимости

3

Содержание лифтов

3.1

Техническое обслуживание лифтов: - периодические осмотры; аварийно-техническое (диспетчерское) обслуживание (освобождение пассажиров из остановившихся лифтов и пуск их в работу).

1 раз в месяц
по мере необходимости

3.2

Санитарное содержание лифтов: уборка кабин лифтов, очистка снаружи ограждений лифтовых шахт; освещение кабин лифтов, машинного помещения; поддержание температурно-влажностного режима в машинном, блочном помещениях и шахте лифта.

ежедневно постоянно постоянно

3.3

Техническое диагностирование и обследование лифтов: техническое освидетельствование лифтов (оценка содержания лифтов в технически исправном состоянии, обеспечивающем его безопасную работу); диагностическое обследование лифтов, отработавших нормативный срок службы.

1 раз в год
после 25 лет
эксплуатации

4

Содержание энергетического (насосного) оборудования (тепловые пункты, повысительные насосы и т.д.)

постоянно

5

Технические осмотры отдельных элементов общего имущества многоквартирных домов:
- крыши
- конструктивные элементы жилых домов, систем водопровода, канализации, горячего водоснабжения, отопления, внутридомового газового оборудования, электрооборудования после аварийных повреждений, пожаров, стихийных явлений
- деревянные конструкции и столярные изделия в период подготовки к сезонной эксплуатации;
- каменные; железобетонные конструкции;
- панели полносборных зданий, межпанельные стыки;
- печи, дымоходы, дымовые трубы;
- вентиляционные каналы шахты;
- системы дымоудаления и пожаротушения;
- мусоропроводы;
- места общего пользования фасады, цоколи, состояние конструктивных элементов, облицовки и штукатурки, окрашенных поверхностей, перил и ограждающих решеток на окнах лестничных клеток;
- детские площадки, архитектурные формы, спортивные сооружения, скамейки, ограждения и контейнерные площадки,
- системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения, внутреннего водоотвода с крыш зданий,
- системы центрального отопления;
- общедомовые электрические сети, этажные щитки, ВРУ вводных и этажных шкафов, электродвигатели, светильники;
- общедомовое внутреннее газовое оборудование;
- подготовка фасадов зданий к праздникам.

2 раза в год
по мере необходимости
2 раза в год
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
ежемесячно
ежемесячно
2 раза в год
1 раз в год
2 раза в год
2 раза в год
2 раза в год
2 раза в год
по мере необходимости

6

Устранение мелких неисправностей общего имущества многоквартирных домов, а также наладка и регулировка в н утр ид ом о в ых инженерных систем

6.1

При проведении технических осмотров:
- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в запорной арматуре, набивка сальников, уплотнение сгонов, устранение засоров, установка ограничителей - дроссельных шайб, и др.);
- устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общего пользования (подвальных и чердачных), смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)
- устранение незначительных неисправностей внутридомового газового оборудования, включая бытовые газовые плиты;
- проверка исправности канализационных вытяжек;
- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
- проверка заземления ванн;
- мелкий ремонт печей (укрепление предтспочных листов, дверей),
- промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др. в местах протечек кровель;
- мелкий ремонт электропроводки;
- осмотр пожарной сигнализации и средств пожаротушения (с устранением мелких неисправностей) .

по мере необходимости
по мере необходимости
по мере необходимости
по мере необходимости
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
по мере необходимости
по мере необходимости
1 раз в год
1 раз в месяц

6.2

При подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:
- снятие пружин на входных дверях;
- консервация системы отопления;
- ремонт оборудования детских, спортивных, бельевых и контейнерных площадок;
- мелкий ремонт кровель.

1 раз в год
1 раз в год
по мере необходимости
по мере необходимости

6.3

При подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:
- утепление чердачных перекрытий;
- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях,
- укрепление и ремонт парапетных ограждений;
- ремонт слуховых окон и жалюзей;
- ремонт, регулировка и испытание систем отопления;
- ремонт печей,
- утепление тепловых узлов;
- утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;
- замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования,
- проверка состояния продухов в цоколях зданий и их закрытие;
- установка доводчиков или пружин на входных дверях;
- ремонт и укрепление входных дверей,
- мелкий ремонт кровель;
- промывка и опрессовка системы отопления;
- регулировка и наладка систем отопления;
- регулировка и наладка системы вентиляции;
- регулировка и наладка систем автоматического пожаротушения.

1 раз в год
1 раз в год
по необход,
по необход.
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
по необход.
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год
1 раз в год

Приложение 2 к распоряжению администрации города от 26.02.2007 562-ра

Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирных домов, находящихся

в собственности муниципального образования "Городской округ город Комсомольск-на-Амуре"

Na п/п

Наименование объекта проведения работ

Вид работ

Периодичность

1

2

3

4

1

Фундаменты

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, входов в подвалы, ремонт просевших отмосток

по мере необходимости

2

Стены и фасады

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов

по мере необходимости

3

Перекрытия

Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска, утепление чердачных перекрытий

по мере необходимости

4

Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисепти-рование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена металлических свесов, ремонт, изготовление и замена водосточных труб, укрепление водосточных труб, колен и воронок, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции

по мере необходимости

5

Оконные и дверные заполнения

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений

по мере необходимости

6

Перегородки в местах общего пользования

Усиление, смена, заделка отдельных участков

по мере необходимости

7

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов, усиление и ремонт ограждений лестничных маршей

по мере необходимости

8

Полы в местах общего пользования

Восстановление или замена отдельных участков

по мере необходимости

9

Печи

Устранение неисправностей

по мере необходимости

10

Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками

1 раз в 5 лет

11

Внутренняя система отопления

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления

по мере необходимости

12

Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях)

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, прочистка канализационного лежака и выпусков

по мере необходимости

13

Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит)

Установка, замена и восстановление работоспособности, проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

по мере необходимости

14

Система внутридомового газового оборудования

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов системы внутридомового газового оборудования, включая бытовые газовые плиты

по мере необходимости

15

Внутренняя система вентиляции

Замена и восстановление работоспособности

по мере необходимости

16

Мусоропроводы

Восстановление работоспособности стволов и других элементов мусоропровода

по мере необходимости

17

Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений, площадок и навесов для контейне ров-мусоросборников, дворовых уборных, мусорных ящиков и контейнеров

по мере необходимости

18

Специальное общедомовое оборудование жилых зданий

Работы, производимые специализированными предприятиями по договорам с управляющей компанией по регламентам, устанавли ваемым заводами-изготовителями, либо соответствующими отраслевыми ведомствами и согласованные государственными надзорными органами, на следующих видах инженерного оборудования - внутридомовое газовое оборудование, системы дымо-удаления и пожаротушения, лифты, общедомовые приборы /чета расхода энергоресурсов, системы диспетчеризации, коллективные телевизионные антенны

по мере необходимости

Примечание:

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предуп-

реждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения по-

вреждений и неисправностей общего имущества многоквартирного дома или его отдельных элементов.